澄清湖電梯景觀  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 澄清湖第一景全湖景4房+子母車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：41.77 萬/坪
地址：高雄市鳥松區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：澄清湖第一景
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.98 坪
附屬建物面積：5.96 坪
共同使用：21.04 坪
土地面積：18.88 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：子母車位,可停雙車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：澄清湖第一景

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 絕佳視野與環境：位於澄清湖特區，擁有 270 度全湖景與三面採光，空氣清新，適合喜愛自然與靜謐的買方。 2. 空間規劃寬敞：總坪數約 57 坪，格局為 4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭或三代同住需求。 3. 停車便利性高：包含子母車位（平面式），在該區域或為罕見規格，解決停車難題。 4. 屋況維護良好：屋內廚房與衛浴已更新，裝潢為溫馨木紋風格，入住舒適度高。 5. 社區設施完善：具備 24 小時警衛管理，且擁有游泳池、網球場等休閒設施，居住品質有保障。 6. 樓層位置佳：8 樓 / 10 樓，高度適中，通風與採光條件優異，且避開一樓潮濕問題。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 28 年（民國 85 年），雖屋況標榜極佳，但隨著時間推移，未来可能需要留意公共設施或管線老化問題。 2. 地理位置：位於高雄市鳥松區，距離市中心（如鹽埕、苓雅、左營）通勤時間較長，對在市中心工作的買方較不便利。 3. 單價考量：參考單價 41.77 萬/坪，相較於非湖區的鳥松區其他物件，單價偏高，需考量投資報酬率。 4. 車位細節待確認：雖標示子母車位，但資料顯示為平面式，需確認車位具體大小與位置是否方便使用。
機會	1. 生活機能穩定：鄰近澄清湖景點，生活環境品質高，適合長期自住而非短期炒價。 2. 家族居住需求：4 房大格局在該區較少見，若未來有家庭成员增加（如長輩同住、小孩成長），此格局具備高度實用性。 3. 區域增值潛力：若該區交通或商業配套進一步發展，湖景豪宅型態可能吸引特定族群接盤。
威脅	1. 市場流動性：屬於特色型住宅（湖景大戶），未來轉手時，買家群體可能不如市區小戶型廣泛，需評估持有時間。 2. 維護成本：老建築在多年後，若管理費用增加或修繕基金不足，可能會影響居住舒適度。 3. 節假日人潮：澄清湖為熱門景點，假日可能因遊客增多而影響社區寧靜度與周邊交通。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群的自住首選，但需確認通勤需求。

此物件值得購買的條件，主要取決於您的居住目的與生活節奏。若您重視「居住環境品質」勝過「市中心通勤便利性」，此物件極具吸引力。

主要理由如下：

環境與景觀價值：澄清湖第一景的湖景與三景合一的設計，提供了極高的生活滿足感，對於追求身心健康、退休規劃或居家辦公的家庭，其無價的視野與空氣品質是市區的公寓難以比擬的。
實用的居住空間：57 坪大空間搭配 4 房格局，能容納三代同堂，且屋內裝修已更新，無需再投入額外資金整修，屬於「即買即住」的優質狀態。
稀缺的停車資源：在湖區住宅中，擁有子母車位是極大的優勢，能同時滿足一大家族的停車需求，這在未來轉手時也是重要的加分項。

提醒注意事項：由於位於鳥松區非核心地帶，且屋齡已近 30 年，建議您在決定前，務必確認自身通勤時間是否能接受，並仔細查看最近一期的大樓公共維護基金狀況，以確保長期持有的安心度。